ヒューリックビルマネジメント株式会社

プロパティマネジメント業務の要諦は、
オーナーニーズを踏まえた提案活動を行いつつ、
テ
ナント満足度の向上を追求し、
物件収益の最大化を実現することです。テナントにとって快適
で安心できる環境を提供する為、
常日頃の緊密なコミュニケーションと
スピーディーな対応を
実践します。またオーナーとテナント双方に
ご満足頂くべく、
様々な情報や知識のアップデー
トと、
正確な業務遂行を心がけています。

• テナントリレーション業務
  • 入居、退去等に伴う契約関連業務、
    日常発生する各種トラブルや
    要改善事項への対応
• レポーティング業務
  • 物件に係る損益推移やテナント動向、
    各種トラブルや修繕履歴等の
    オーナーへのレポート業務
• オーナー代行業務
  • オーナーであるヒューリックグループ各社の
    代行として実施する、テナント交渉・調整や
    契約締結等の各種業務
• 開発・取得・売却サポート業務
  • ヒューリックが開発する物件の竣工前の
    各種サポート、物件の取得・売却に係る
    事前、事後のサポート業務
• リーシングマネジメント業務
  • ヒューリックのリーシング機能を補完し、
    グループ全体の空室率改善に向けた
    適時・適切なリーシング活動

改修工事から日々の修繕工事、原状回復工事やテナント工事など、
建物に関わる各種工事の
計画・管理を一括して行います。工事の目的や予算、
スケジュールに応じて施工業者の選定/
見積り徴収/発注から検収までをトータルでマネジメント。
品質・コスト・スケジュールのバラ
ンスの最適化を図ります。また、各種法令のチェックを実施し、
法令遵守にも配慮。資産価値
の維持・向上を目的とした、
戦略的なコンストラクションマネジメントを提供しております

• 営繕計画策定
  • 工事予算の策定
  • 中長期工事計画の策定
• 工事査定・発注・管理
  • 施工業者選定・見積り査定/発注・
    スケジュール管理・完了検査等の実施
  • テナント入居/改修工事・テナント退去時の
    原状回復工事の確認
• 遵法性管理
  • テナント工事の遵法性チェック、
    各種法定点検の指摘事項の是正

ビルメンテナンス業務（BM委託先監理）とは、安全・安心で居心地の良い執務環境を提供し、
賃貸運用商品として活用するための建築・設備にかかる日常の管理業務と、関係法令により対
応が必要とされている管理業務の履行によって、資産価値の維持・向上を目指しています。

• スペックマネジメント
  • 管理委託契約仕様の標準化：設備管理・
    保守／衛生管理／防犯・防災・警備／
    法令点検／清掃／廃棄物処理
• コストマネジメント
  • 委託契約における適正価格の維持
• エネルギーマネジメント
  • サステナブルな環境維持を目指した
    エネルギー使用量の掌握と管理
• リスクマネジメント
  • 被災時の状況確認手段の確保と
    復旧対応指示などによる
    危機管理体制の構築
• インスペクション
  • 報告にもとづく管理実施状況把握と
    インシデント管理による管理委託先評価

契約管理・アカウント業務とは、ヒューリックグループが所有するビルに入居されるテナントとの
賃貸借契約やビルの管理会社等との管理委託契約の内容を基幹システムへ登録・管理し、
テナント向けの請求書発行から入金処理、各種費用支払いのための請求書受領から支払
処理までを行います。正確、迅速な事務処理の履行によって、グループの信頼性の維持・向上
を目指しています。

• 各種契約管理
  • 賃貸借契約や各種管理委託契約の管理、
    基幹システムへの登録
• 経理事務代行（請求業務等）
  • テナント宛請求書発行、入出金処理、
    信託受益権ビルの指図業務、仕訳業務、
    資金管理業務